Обследование незавершенных зданий

Многие инвесторы видят интерес в том, чтобы возвести незавершённый строительный объект до конца. Но прежде чем приобрести такое строение, необходимо провести обследование незавершённого строительством здания. ООО «СтройТехЭкспертиза» не первый год является лидером в предоставлении подобных услуг.

Необходимость проведения обследования незавершённого здания

Покупая недостроенный объект, необходимо тщательно изучить заключение, данное квалифицированными специалистами. Так, стоит учитывать следующие моменты.

  • Нередко недостроенные сооружения долгий период времени (иногда несколько лет) находятся без обязательной консервации, поэтому на конструкцию воздействуют климатические факторы (атмосферные осадки, холод и оттаивание льдов), из-за чего здание приходит в негодность.
  • В процессе выкупа недостроенного сооружения практически всегда теряется проектная и исполнительная документация, поэтому нельзя сразу же приступать к строительным работам – сначала необходимо визуальное и техническое обследование конструкции, а также получение разработанных рекомендаций по укреплению здания.
  • Зачастую здание предназначается для одной цели, а после смены владельца его функциональное назначение меняется вплоть до реконструкции несущих перекрытий.

Проведение строительного аудита

Согласно Градостроительному кодексу РФ, во время приостановки строительного цикла более чем на 6 месяцев, необходимо проводить обязательную консервацию зданий. Но что делать, если по каким-то причинам это условие не было выполнено? Выход один – необходимо провести обследование незавершённого объекта для ознакомления с его техническим состоянием и разработки плана по улучшению действующего проекта (возможно создание конструкторской документации «с нуля»). При этом специалисты учтут все нюансы, которые могут повлиять на надёжность несущих конструкций.

Виды работ, которые входят в обследование недостроенного объекта

Обследование недостроенного объекта обычно включает в себя ряд работ, направленных на оценку и изучение состояния строительной конструкции и систем объекта, а также на обнаружение возможных дефектов, недоработок и проблем.

  • Визуальный осмотр: Это начальный этап обследования, при котором эксперт внимательно осматривает недостроенный объект, чтобы выявить видимые дефекты, недоработки, отклонения от проекта и прочие проблемы.
  • Испытания и измерения: Возможно проведение различных испытаний и измерений для определения качества строительных материалов, прочности конструкций или работоспособности систем (например, электроснабжение, водоснабжение и отопление);
  • Дефектоскопия: Это методика, при которой используется специальное оборудование для выявления скрытых дефектов, трещин, пор, коррозии или других повреждений в строительных конструкциях, например, с помощью ультразвука или инфракрасной термографии;
  • Замеры и снятие планов: В процессе обследования обычно проводятся замеры различных параметров объекта, таких как размеры помещений, высоты потолков, расстояния между конструкциями и другие характеристики. На основе полученных данных составляются планы и схемы объекта;
  • Составление экспертных заключений: По результатам обследования, эксперт составляет подробное заключение, которое содержит оценку состояния объекта, выявленные проблемы, рекомендации по их устранению и другую необходимую информацию;

Важно отметить, что объем и виды работ обследования недостроенного объекта могут быть разными в зависимости от типа и состояния объекта, клиентских требований и других факторов.

Определение степени готовности объектов

Стадия завершенности строительства - это степень готовности строительного объекта или комплекса объектов, определяемая в соответствии с принятыми нормативами и стандартами. Она может выражаться в процентах или в виде конкретной стадии (например, “проект”, “строительство”, “реконструкция”, “завершение” и т.д.).

Определение стадии завершенности может быть основано на следующих показателях:

  • Процент выполнения работ: Опираясь на процент выполненных работ, можно определить стадию завершенности в процентах, что полезно для отслеживания хода строительства и оценки его прогресса.
  • Наличие необходимых разрешений и согласований: Завершенность строительства может определяться наличием необходимых разрешительных документов, таких как разрешение на строительство, согласование с государственными органами, заключение экспертизы и т. д.
  • Степень готовности объекта: Стадия завершенности может определяться на основе степени готовности объекта, включая такие аспекты, как наличие каркаса здания, монтаж инженерных систем, отделка помещений и т. п.
  • Соответствие проекту: Стадия завершения может также определяться путем сравнения фактического состояния строительства с проектными требованиями, в том числе по таким параметрам, как соблюдение геометрических размеров, соответствие материалов и т.п.

Обратившись в компанию «СтройТехЭкспертиза» для проведения экспертизы незавершённого строительством сооружения, вам предоставят развернутые отчёты о техническом состоянии несущих и дополнительных конструкций, которые будут отвечать всем требованиям законодательства. При необходимости вы получите проект с рекомендациями по усилению конструкций, который с минимальными вложениями позволит завершить строительство выкупленного объекта.

Связаться с нами можно написав письмо по адресу info@stroytehexp.ru или позвонив по телефону +7 (495) 055-86-76

Скидка 10% на любую экспертизу до конца года!

Независимая экспертиза строительства в Москве и Московской области