Реконструкция и перепланировка зданий и сооружений

Только благодаря тесному сотрудничеству проектировщиков и обследователей может быть достигнут максимальный технический и экономический эффект, благодаря чему значительно облегчается составление проектных планов по реконструкции. Документация, которая была получена в ходе обследования недвижимости, предоставит полную картину о состоянии здания, что поможет сократить время, потраченное на проведение работ.

Инженеры компании «СтройТехЭкспертиза» проводят целый ряд мероприятий по обследованию зданий:

Лабораторные исследования;
Вскрытия конструкций;
Лабораторные исследования;
Вскрытия конструкций;
Составление чертежей, заключений.

Составление стоимости работ

Стоимость проводимых работ достаточно высока, однако без детального осмотра ущерб может в разы её превысить – в лучшем случае может потребоваться перерасход средств, в худшем – произойти повреждение несущих конструкций. Для исключения рисков возникновения несчастных случаев необходимо со всей серьёзностью подходить к инженерно-техническому обследованию зданий или сооружений.

Кроме того, при проведении капитального ремонта помещения иногда нужно узнать текущие характеристики конструкций здания и наличие возможных дефектов. Благодаря полученному заключению, во время ремонта можно будет ликвидировать имеющиеся дефекты, а также избежать возникновения появления новых проблем.

Отличия перепланировки и реконструкции

Реконструкция и перепланировка - это два различных процесса, связанных с изменением существующих зданий или сооружений. Вот как можно охарактеризовать разницу между этими понятиями:

Реконструкция:

1. Реконструкция обычно связана с восстановлением или модернизацией существующей структуры;
2. Целью реконструкции может быть восстановление давно заброшенного или поврежденного здания, чтобы вернуть его к жизни или улучшить его состояние;
3. Реконструкция может также включать в себя изменения внутреннего распределения помещений или другие модификации, направленные на улучшение функциональности или внешнего вида здания;

Перепланировка:

1. Перепланировка, с другой стороны, подразумевает изменения в планировке или функциональной структуре здания;
2. Это может быть связано со сменой целей использования помещений, перераспределением пространства или изменением конфигурации помещений внутри здания без изменения его основной конструкции;
3. Перепланировка может также включать в себя изменения в системах отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и электроснабжения;

Таким образом, реконструкция обычно означает общее восстановление или модернизацию здания, в то время как перепланировка фокусируется на изменениях в функциональной структуре и планировке помещений.

Виды реконструкций и перечь работ:

• Архитектурная реконструкция - это восстановление или изменение внешнего вида здания или сооружения с целью его сохранения или улучшения. Этот вид реконструкции может включать в себя замену крыши, обновление фасада, изменение размеров или формы окон и дверей, а также добавление декоративных элементов;
• Реконструкция инфраструктуры - это процесс модернизации или замены устаревших систем и объектов инфраструктуры, таких как дороги, мосты, железнодорожные пути, системы водоснабжения и канализации, электрические сети, телекоммуникационные сети и другие. Целью этого вида реконструкции является повышение эффективности, безопасности и надежности инфраструктуры;
• Реставрация - это вид реконструкции, который направлен на восстановление первоначального вида здания или объекта, который был утрачен со временем или в результате повреждений. Реставрация может включать в себя восстановление архитектурных деталей, декоративных элементов, исторических интерьеров и других элементов, которые имеют культурную и историческую ценность;
• Функциональная реконструкция - этот вид реконструкции направлен на изменение функционального назначения здания или объекта для соответствия современным требованиям и стандартам. Например, старый завод может быть переоборудован в офисный центр, склад или жилой комплекс;
• Экологическая реконструкция - данный вид реконструкции предполагает изменение здания или сооружения таким образом, чтобы оно соответствовало экологическим стандартам и требованиям;

Основные этапы реконструкции и ее задачи

• Анализ текущего состояния объекта реконструкции: На этом этапе проводится обследование здания или сооружения, выявляются его технические характеристики, состояние конструкций, наличие дефектов и повреждений;
• Разработка концепции реконструкции: Формулируются основные цели и задачи реконструкции, определяются возможные варианты изменений и дополнений. Концепция может включать изменение функционального назначения объекта, архитектурные решения, планировочные решения, инженерные системы и т.д;
• Проектирование реконструкции: На основе разработанной концепции выполняется проект реконструкции, который включает в себя архитектурно-строительные решения, конструктивные решения, схемы инженерных систем и оборудования, сметы и графики работ;
• Получение разрешений и согласований: Для проведения реконструкции необходимо получить все необходимые разрешения и согласования от соответствующих органов и инстанций, включая архитектурные и градостроительные органы, службы охраны памятников, пожарные службы и т.д;
• Выполнение строительно-монтажных работ: После получения всех необходимых разрешений начинается этап выполнения строительно-монтажных работ, включая демонтаж старых конструкций, возведение новых, прокладку инженерных систем, отделочные работы и благоустройство территории;
• Сдача объекта в эксплуатацию: После завершения строительно-монтажных работ объект реконструкции должен быть принят в эксплуатацию;

Что касается перечня работ, которые могут включаться в реконструкцию, то он может варьироваться в зависимости от конкретных потребностей здания. В целом, перечень работ может включать в себя следующее:

- Демонтаж существующих конструкций или отделочных материалов
- Усиление или замена фундамента и несущих стен
- Установка новых окон, дверей и фасадных материалов
- Перепланировка внутренних помещений
- Установка новых внутренних отделочных материалов
- Обновление систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, электрических систем и т.д.
- Замена или обновление кровли
- Изменения в системах безопасности и пожаротушения
- Ландшафтный дизайн и обновление внешней обстановки
Это лишь общий перечень возможных работ, и конкретный перечень работ для каждой реконструкции будет зависеть от её конкретных требований и целей.
Сотрудники ООО «СтройТехЭкспертиза» быстро и качественно обследуют все конструкции и инженерные коммуникации, чтобы реконструкция или перепланировка прошли без лишних трудностей. Можно заказать данную услугу, связавшись с нашими менеджерами по телефону +7 (495) 055-86-76 или написав письмо на электронный адрес info@stroytehexp.ru