Обследование для суда
Судебные тяжбы по поводу строительства – сегодня далеко не редкость. Бурный рост активности застройщиков, в роли которых выступают как организации, так и частные лица, привел к тому, что многие здания возводятся с нарушениями не только технического плана, но и юридического. Например, оказывается, что до начала работ не был до конца утвержден проект или разрешительные документы, а у исполнителя может не быть надлежащего разрешения. В этом случае узаконивание объекта недвижимости будет производиться в судебном порядке. Но до этого самовольную постройку необходимо обследовать – произвести судебно-техническую экспертизу. Без данной процедуры получить право собственности на дом будет невозможно. Обойтись без нее нельзя, если была сделана серьезная и глубокая реконструкция здания. Результатом обследования является технический отчет о состоянии объекта, в котором, в частности, должно быть указано, что он безопасен для людей и окружающей среды, что при его строительстве были соблюдены все нормы. Если же нарушения все-таки были зафиксированы, эксперты дают рекомендации по оптимальному их устранению.
Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?
Строительная экспертиза может переходить в категорию судебной строительной экспертизы в следующих случаях:
- Судебный заказ. Когда суд по своей инициативе или по требованию стороны назначает строительную экспертизу для исследования строительного объекта или причин возникновения конкретного события, связанного с ним (например, аварии, повреждения, дефекты и т. д.). В этом случае экспертиза проводится с целью выяснения фактов и предоставления заключения, которое будет использоваться в судебном процессе;
- Споры и юридические претензии. Когда стороны в строительных спорах или юридические органы требуют профессиональную оценку и экспертизу строительного объекта или его элементов, чтобы установить факты, определить причины возникновения проблемы и определить ответственность за дефекты, повреждения или неправильное выполнение работ;
- Установление причин аварий и несчастных случаев. Когда строительные аварии или несчастные случаи происходят, эксперт может быть назначен для проведения экспертизы с целью выяснения причин инцидента и определения ответственности за него. Эта экспертиза может потребоваться как для юридической оценки, так и для предотвращения подобных инцидентов в будущем; В судебной строительной экспертизе важно учитывать не только технические аспекты и исследование конкретного строительного объекта, но и соответствующие законы, нормы и процедуры, а также применяемую юридическую практику и доктрину.
Когда назначают строительную экспертизу?
Строительная экспертиза может быть назначена в различных случаях, включая:
- Идентификация причин повреждений или дефектов. Когда возникают проблемы или дефекты на строительном объекте, строительная экспертиза может быть назначена для определения причин их возникновения. Это может включать исследование конструкции, материалов, процессов строительства и других факторов, которые могут повлиять на качество и надежность строительного объекта;
- Разрешение строительных споров. Строительные споры могут возникать из-за несоответствия выполненных работ договору, качества материалов, строительных норм и правил, а также других причин. В таких случаях строительная экспертиза может быть назначена для выяснения фактов и предоставления объективной оценки или заключения, которое поможет сторонам разрешить спор и достичь соглашения;
- Определение стоимости и оценка недвижимости. Строительная экспертиза может быть назначена для определения стоимости строительного объекта или его отдельных элементов. Это может быть полезно при продаже, покупке, страховании недвижимости, оформлении кредитов или других юридических процессах, связанных с недвижимостью;
- Оценка безопасности строительных объектов. В случаях, когда возникает необходимость проверить безопасность строительного объекта, строительная экспертиза может быть проведена для идентификации потенциальных опасностей или нарушений правил безопасности. Это может быть актуально для общественных зданий, инфраструктуры, промышленных объектов и других типов строений; Конкретные случаи и причины назначения строительной экспертизы могут различаться в зависимости от местных законов и требований, а также от конкретных обстоятельств каждого случая.
Какие объекты попадают под судебную экспертизу?
Объектом строительной экспертизы могут быть как отдельные конструкции и элементы зданий и сооружений, так и весь объект в целом. Например:
- Фундамент и несущие конструкции (стены, колонны, перекрытия);
- Кровля и крыша;
- Фасад и наружные стены;
- Внутренние инженерные системы (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация);
- Электрика и слаботочные системы (электроснабжение, пожарная сигнализация, телевидение, интернет);
- Отделочные материалы и работы;
- Благоустройство территории и ландшафтный дизайн;
- Системы безопасности и видеонаблюдения;
- Автомобильные парковки и подъездные пути;
- Ограждающие конструкции (заборы, ворота, калитки);
И многое другое в зависимости от специфики объекта.
Какими знаниями должен обладать эксперт?
Основной требование к эксперту, проводящему строительную экспертизу, заключается в наличии высшего образования по специальности "инженер-строитель". Для подтверждения своего образования эксперт должен предоставить диплом, который является официальным документом о получении высшего образования в данной специальности.
Кроме того, строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования эксперт может проводить такие действия, как замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работу с образцами, взятыми на объекте, а также проводить лабораторные анализы.
Перед проведением инструментальных измерений строительный эксперт должен выполнять визуальное обследование здания, включающее осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений. Важным этапом является также фотофиксация выявленных дефектов, которая позволяет иметь документальные доказательства и наглядные материалы для проведения экспертизы.
Нужна ли лицензия специалисту для проведения экспертизы?
В Российской Федерации, согласно Федеральному закону от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", строительно-судебная экспертиза является разновидностью судебно-экспертной деятельности. Для осуществления судебно-экспертной деятельности в России требуется наличие специального разрешения, выдаваемого уполномоченным государственным органом.
Документы, к которым обращаются эксперты
Как правило, это технические нормативные документы:
- СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
- ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
- МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
- МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.
Чтобы экспертиза была эффективной, обращаться за ее проведением необходимо к профессионалам. Заказать обследование зданий для суда в Москве и Московской области в ООО "СТРОЙТЕХЭКСПЕРТИЗА" – значит получить надежную гарантию того, что судебное производство разрешится в пользу клиента. Связаться с представителями компании можно по телефону: +7 (495) 055-86-76
Судебно-техническая строительная экспертиза – это как раз основное направление деятельности компании. Данный вид исследования требует наличия глубоких знаний и в строительной области, и в сферах реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости, поэтому его могут осуществлять только специально подготовленные специалисты. Качественно выполненная экспертиза дает огромное преимущество в суде, ведь именно от нее зависит, какое будет принято решение.
Компания ООО "СТРОЙТЕХЭКСПЕРТИЗА" располагает всеми разрешительными документами, дающими право на проведение обследования зданий для суда. В его рамках осуществляется оценка качества строительно-монтажных работ, устанавливается их объем, выявляется техническое состояние сооружения и его соответствие законодательными техническим нормам. Клиент получает экспертное заключение с выводами специалистов, детальное описание проведенных работ, фотоотчет, акт осмотра с ведомостью, результат лабораторных исследований, акт, содержащий перечень недостатков и нарушений, и т.п.