Техническое обследование зданий и сооружений
Наиболее эффективными показателями работ по проектированию, качественному строительству, плановой реконструкции и надежным эксплуатационным характеристикам являются долговечность, надежность и устойчивость.
В случае невыполнения этих норм и отсутствие своевременных сведений о нарушениях приведет к людским жертвам, к колоссальным экономическим потерям и другим отрицательным последствиям.
Это говорит о том, что только вовремя проведенное обследование строительных конструкций зданий способствует обнаружению негативных процессов, прогнозированию возможного развития дефектов конструкций здания или сооружения, а также даст возможность организовать и провести мероприятия по их устранению либо стабилизации.
Необходимость в безотлагательном обследовании строительных конструкций зданий становится острой при:
- обнаружении повреждений и дефектов конструкций зданий и сооружений, которые могут ухудшить прочностные характеристики и понизить техническое состояние объекта для эксплуатации;
- увеличении нагрузок и различных воздействий на конструкции при эксплуатации в ходе модернизации, увеличении количества этажей и перепланировке;
- реконструкции объекта, даже без увеличения нагрузок;
- необходимости обследование строительных конструкций зданий для произведения обмеров при воссоздании или реставрации памятников и др.
В связи с возникновением таких ситуаций предварительно составляется план обследования строительных конструкций зданий, где описываются основные стадии от обмерных работ до рекомендаций по ликвидации или снижению негативных процессов и дефектов.
Кем проводятся технические исследования сооружений?
Обследование технического состояния зданий и сооружений могут проводить специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии и разрешения, а также квалифицированных специалистов с опытом работы в данной области. Они проводят оценку состояния строительных конструкций, инженерных систем, оценку безопасности эксплуатации здания или сооружения и выдают соответствующее заключение.
Цели и задачи работ по обследованию зданий
Главной целью работ по обследованию зданий и сооружений является установление реального технического состояния строительных конструкций, их способность осуществлять нормальную эксплуатацию здания и выдерживать действующие в данный период нагрузки.
В процессе технического обследования зданий, сооружений и конструкций происходит выявление дефектов и повреждений конструкций, нарушение проекта, технических условий и строительных норм.
По итогам обследования зданий и сооружений или конструкций устанавливается уровень физического износа отдельных узлов, конструкций и всего здания, а также предполагаемые причины аварии или нарушения нормальной эксплуатации.
К задачам обследования зданий и сооружений может относиться поиск лучшего варианта усиления и улучшения конструкций, перестройка здания под новые нагрузки в ходе реконструкции, модернизации надстройке, смене названия и т.д.
Обследование зданий и сооружений может быть выборочным или полным для конструкций, которые находятся в неблагоприятных условиях, или уже имеющих повреждения и вызывающих неуверенность в безопасности людей и прочности конструкций.
Содержание работ по обследованию зданий и сооружений или конструкций в зависимости от поставленных задач состоит из следующих этапов: визуальное (предварительное) исследование строительных объектов, инструментальное (детальное) исследование строительных объектов, установление физико-технических характеристик строительных материалов обследуемых конструкций в условиях лаборатории, выводы и результаты обследования зданий и сооружений или конструкций.
Своевременное обследование зданий и сооружений поможет предотвратить появление аварийных ситуаций, избежать излишних растрат на капитальный ремонт, необходимый после поломки (аварийной ситуации).
Для увеличения нагрузки на здание, можно просто укрепить несущие конструкции.
Рассчитать и определить объем нужных работ поможет обследование зданий и сооружений.
Полученное в итоге проведения обследования зданий и сооружений заключение при правильном его оформлении (в соответствии с имеющимися нормативами и правилами) имеет юридическую силу и может выступать в роли доказательной базы в органах судебной власти.
Получить консультацию о сроках, условиях или стоимости экспертизы строительных объектов можно по телефону, в режиме онлайн или лично в нашей вас экспертной организации.
Этапы технического обследования сооружений
Исследование обычно включает в себя пять этапов:
- Предварительный осмотр и сбор информации о здании. На этом этапе проводится визуальный осмотр, сбор и анализ документации о строительстве, ремонтах, техническом состоянии.
- Инструментальное освидетельствование. На этом этапе специалисты проводят более детальное измерение и исследование различных параметров постройки, таких как износ строительных материалов, прочность конструкций, качество теплоизоляции и электроснабжения и т.д.
- Лабораторные исследования. Если на предыдущем этапе были выявлены потенциальные проблемы или необходимо уточнить результаты инструментальных измерений, то проводятся специальные лабораторные экспертизы, например, для определения химического состава строительных материалов или определения уровня влажности и т.д.
- Анализ полученной информации. На этом этапе специалисты анализируют все собранные данные и составляют подробный отчет о состоянии строения, выявленных отклонениях и необходимых мерах по устранению выявленных проблем.
- Разработка рекомендаций по дальнейшим действиям. На последнем этапе специалисты составляют конкретные рекомендации по проведению ремонтных работ, обновлению инженерных систем, улучшению энергоэффективности и т.д.
Однако стоит отметить, что количество и последовательность этапов может варьироваться в зависимости от специфики здания и требований заказчика.
C какой периодичностью проводится повторное обследование технического состояния зданий и сооружений?
Периодичность повторного исследования технического состояния построек зависит от многих факторов, таких как возраст здания, его техническое состояние, материалы, из которых оно построено, и условия эксплуатации. Обычно повторная экспертиза проводится через 5-10 лет после первичного оценивания. Однако, если в процессе эксплуатации здания возникают проблемы или изменения, которые могут повлиять на его техническое состояние, его можно проводить чаще.